大战32回！溢价30%！刚刚，神秘房企13.4亿珠海市区拿地！
2021年压轴地块来了！
就在刚刚，珠海成功出让了2021年最后一幅住宅地块。珠海市弘明集团以总价13.4亿元、折合楼面价约17598元/平拿下市区三溪G105国道北侧住宅地块，溢价30%！
| 土拍结果图
据了解，该地块正好位于三溪科创小镇，紧邻漫舒·溪里广场项目。根据规划，该地块功能为住宅、商业等。
10.3亿起拍，功能为住宅+商业
根据挂牌文件，该地块位于三溪G105国道北侧、沥西路东侧，属三溪科创小镇，与漫舒·溪里广场项目仅一路之隔。
| 区位图
地块总用地面积为20804.30平，总计容积率建筑面积≤76143.51平，主要功能为住宅、商业，其中住宅建筑面积64493.33平、商业建筑面积11650.18平。
| 区位图
容积率为≤约3.66且＞1.0，绿地率为≥35%。
| 整理：珠海房姐 | |
交易序号/ 宗地编号 | 21097/珠自然资储 2021-26 |
| 宗地面积 | 20804.30平 |
计容积率建筑面积 | ≤76143.51平 |
| 规划土地用途 | 二类居住、商业 |
| 出让年限 | 住宅70年；商业40年 |
| 建筑密度 | 一级建筑覆盖率≤28%， 二级建筑覆盖率≤20% |
| 容积率 | ≤约3.66且＞1.0 |
| 绿地率 | ≥35% |
| 起始价 | 103000万元 |
| 起始楼面价 | 约13527元/平 |
| 最高限价 | 154400万元 |
| 封顶楼面价 | 约20277元/平 |
价格方面，地块起拍总价10.3亿元，折合楼面价约13527元/平，最高价15.44亿元，封顶楼面价约20277元/平。
另外，根据要求，该地块还需配建公共厕所1处、社区用房1处、物业管理用房1处、社区体育活动场地等，竞得人建成后无偿移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部门接收管理，产权归香洲区政府。
整体来看，该地块体量并不是很大。
| 区位图（图源三溪科创小镇官微）
打造产城融合科创小镇
产业方面，以光电产业为特色，重点发展光电产业、5G+智能制造和数字经济三大产业，集聚总部经济业态，依托产业发展、人才落户等扶持政策，聚产业、引人才，打造“3+1”创新产业集群和上市公司集聚地。
| 效果图
目前，此前动工的格创·集成广场（S1地块）正在如火如荼的建设中，预计2023年6月投入使用，项目包含了70%产业以及30%配套。
| 效果图
另外，据了解，三溪科创小镇今年也已成功挂牌4宗M0新型产业用地，产业建设稳步进行。
生活方面，片区有高端住宅、商业、教育等功能，规划完善，商业、教育、生活配套齐全。
另外一幅则为刚刚出让的地块，据了解，该地块的出让，旨在为产业人才和园区职工创造三生融合的长居条件。
如今，片区内各项配套都已动工建设，随着一系列产业、配套的落地，真正的三溪科创小镇也将出现在我们眼前，让我们一起期待吧！
同时，随着该地块的顺利出让，标志着2021年珠海土拍正式收官！
房姐建立了土拍交流群
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